Proiectare.
În fiecare etapă.

Tema și amplasamentul dau direcția.

Discutăm cine va folosi clădirea, ce activități va găzdui și cum se leagă camerele de spațiile exterioare. Analizăm documentele terenului și stabilim ce informații lipsesc pentru o ofertă detaliată.

• Funcțiuni, capacitate și relații între spații
• Acces, orientare, vecinătăți și amenajări exterioare
• Documente existente, etape și buget de referință

Conceptul explică alegerile.

Planurile și reprezentările volumetrice ajută la compararea opțiunilor de organizare, lumină, circulație și expresie arhitecturală. Stabilim împreună soluția care va fi dezvoltată în documentațiile contractate. Randările prezintă intenția de proiectare; materialele și detaliile se clarifică în fazele tehnice.

Documentații potrivite fazei proiectului.

Oferta precizează piesele pentru autorizare și dezvoltarea prin proiect tehnic și detalii de execuție. Documentația de autorizare nu înlocuiește informațiile necesare șantierului. Studiile, verificările, avizele și asistența tehnică se delimitează explicit în ofertă.

• Planuri, secțiuni, fațade și piese scrise pentru faza contractată
• Detalii și specificații pentru pregătirea execuției
• Coordonarea interfețelor cu structura și instalațiile

Arhitectură coordonată în echipă.

Arhitectul răspunde pentru partea de arhitectură și o corelează cu documentațiile inginerilor de specialitate. Alexandru Zorlescu este prezentat în echipa AZD ca arhitect cu drept de semnătură OAR și proiectant certificat Passive House. Coordonarea generală este asigurată de Adrian Zorlescu. Responsabilitățile și contribuțiile concrete se stabilesc pentru fiecare proiect și în documentațiile contractate.

Date tehnice înaintea alegerii sistemului.

Deschiderile, nivelurile, încărcările și informațiile terenului influențează alcătuirea structurii. Soluția nu se alege numai după aspectul unei randări sau după un tarif pe metru pătrat. Pentru ofertare sunt utile planurile disponibile, studiul geotehnic, documentele amplasamentului și cerințele de utilizare.

• Geometrie, funcțiune și regim de înălțime
• Date geotehnice și condițiile amplasamentului
• Echipamente, încărcări și interfețe cu celelalte specialități

Documentații pentru faza contractată.

Piesele scrise, planșele de structură și detaliile se stabilesc în raport cu faza proiectului. În proiectul tehnic se clarifică alcătuirile și informațiile necesare pregătirii execuției; cantitățile și devizele sunt incluse în măsura prevăzută în ofertă.

• Soluții de fundare și elemente structurale, potrivit proiectului
• Planșe, piese scrise și detalii de execuție contractate
• Corelarea golurilor și a rezervărilor pentru instalații

Construcții noi și intervenții asupra clădirilor.

Pentru clădiri existente, datele despre structura și starea construcției trebuie analizate înainte de stabilirea intervenției. Releveele, investigațiile, expertiza tehnică și verificarea proiectului se clarifică în funcție de situația concretă și de serviciile contractate. Nu deducem sistemul structural din fotografii sau din forma arhitecturală.

Coordonare și responsabilități clare.

Proiectarea de rezistență revine inginerilor de structură. Aceștia stabilesc soluția pentru specialitatea lor și o corelează cu arhitectura și instalațiile. Adrian Zorlescu coordonează general echipa; inginerii de specialitate, semnatarii și livrabilele se precizează pentru fiecare proiect în contract și în documentațiile tehnice.

Pornim de la nevoile reale ale clădirii.

Clarificăm numărul de utilizatori, programul de funcționare, echipamentele și confortul dorit. Analizăm utilitățile și spațiile tehnice disponibile. La clădirile existente, identificăm instalațiile păstrate și modificările propuse înainte de dezvoltarea soluției.

• Destinația și modul de ocupare a spațiilor
• Echipamente, utilități și informații existente
• Obiectivele beneficiarului și limitele investiției

Electrice, sanitare și termice/HVAC.

Specialitățile sunt definite în ofertă, cu sistemele și documentațiile necesare proiectului. Echipa prezintă un atestat ANRE tip B pentru instalații electrice la tensiunea nominală de 0,4 kV și specialiști pentru instalații sanitare, termice și HVAC. Domeniile autorizate și rolurile sunt descrise în pagina echipei.

• Instalații electrice și cerințe de alimentare
• Instalații sanitare și corelarea punctelor de utilizare
• Încălzire, ventilare și climatizare, potrivit temei

Trasee și spații tehnice corelate din timp.

Coordonăm poziția echipamentelor și traseele cu arhitectura și structura. Spațiile pentru distribuții, străpungerile și accesul pentru întreținere se discută înaintea execuției. Pentru opțiuni precum pompele de căldură, alegerea și dimensionarea se raportează la clădire, la cerințele de utilizare și la datele tehnice disponibile. Soluția se justifică prin datele tehnice și obiectivele fiecărei investiții.

Documentația potrivită fazei contractate.

Conținutul pentru autorizare și dezvoltarea tehnică prin PT + DE au roluri diferite. Stabilim piesele scrise, planșele, schemele, detaliile și informațiile pentru ofertare necesare specialităților incluse. Verificarea tehnică și serviciile altor specialiști se clarifică separat, în raport cu cerințele investiției și oferta contractată.

• Faze și specialități precizate în ofertă
• Planșe și informații corelate între discipline
• Livrabile și formate de predare stabilite împreună

O bază mai clară pentru ofertare și execuție.

Un proiect coordonat îi ajută pe beneficiar și pe executanți să urmărească soluțiile și interfețele dintre sisteme. Clarificarea din proiectare poate limita adaptările improvizate și solicitările apărute târziu în șantier. Pentru o ofertă utilă, trimite localitatea, destinația, suprafața aproximativă, planurile și documentele existente, precum și specialitățile pentru care dorești sprijin. Asistența tehnică se asigură atunci când este prevăzută în contract.

Clădirea pornește de la activitate.

Discutăm ce se produce, ce se depozitează sau ce servicii se desfășoară în clădire. Numărul de utilizatori, echipamentele, aprovizionarea și relația dintre spații influențează soluția. Pentru comerț, birouri sau funcțiuni mixte, clarificăm și experiența celor care vor folosi locul.

• Activitatea și capacitatea urmărită
• Spațiile principale, anexele și zonele tehnice
• Etapizarea și eventualele extinderi

Terenul și fluxurile dau direcția proiectului.

Analizăm terenul, accesul și utilitățile disponibile. Urmărim împreună circulația persoanelor, a mărfurilor și a vehiculelor, atât în clădire, cât și în curte. Stabilim ce date trebuie completate pentru o ofertă detaliată.

• Acces, aprovizionare și circulații
• Amplasarea construcției și amenajările exterioare
• Studii și condiții din documentele investiției

Arhitectură, structură și instalații coordonate.

Corelăm compartimentarea, soluția structurală și spațiile necesare instalațiilor. Deschiderile, înălțimile, echipamentele și traseele tehnice se analizează în raport cu utilizarea clădirii. Cerințele de securitate la incendiu și celelalte condiții aplicabile se urmăresc în coordonarea specialităților. Opțiunea structurală se stabilește în raport cu datele tehnice și cu obiectivele investiției.

Fazele și livrabilele sunt stabilite explicit.

Oferta precizează documentația pentru autorizare, dezvoltarea tehnică prin PT + DE și specialitățile incluse. Piesele scrise, planșele, detaliile și listele de cantități se delimitează contractual. Gestionarea avizelor, verificarea tehnică, studiile și asistența pe șantier se clarifică separat, în funcție de necesități.

• Soluția și tema aprobate înaintea dezvoltării tehnice
• Documentații corelate cu condițiile investiției
• Responsabilități și limite de ofertă ușor de urmărit

Mai multă claritate înainte de execuție.

Un proiect coordonat ajută la compararea ofertelor constructorilor și la identificarea interfețelor dintre specialități. Clarificarea detaliilor și cantităților poate limita improvizațiile și refacerile, iar efectul economic depinde de investiție și de execuție. Pentru ofertare, trimite localitatea, documentele terenului, suprafața aproximativă, activitatea și stadiul în care te afli. Lucrăm din Gorj, cu proiecte documentate în Oltenia și în alte județe.

Stabilim documentația în raport cu investiția.

Pornim de la o construcție nouă sau de la o intervenție asupra uneia existente. Regimul aplicabil, documentele deja elaborate și cerințele beneficiarului ori ale finanțatorului sunt analizate înaintea stabilirii fazelor. Alegerea documentației se face după situația investiției, nu doar după denumirea unui formular sau a unui program de finanțare.

Tema, amplasamentul și situația existentă.

Definim obiectivele, utilizatorii și rezultatele urmărite. Analizăm amplasamentul și informațiile disponibile. Pentru intervenții, expertizele, auditurile și investigațiile necesare se identifică de la început și se delimitează în ofertă; acestea sunt elaborate de specialiștii competenți. O temă completă reduce neclaritățile care pot afecta etapele următoare.

• Obiective și cerințe de utilizare
• Acte, planuri și documentații existente
• Studii, expertize și audituri necesare, după caz

Variante analizate și soluție recomandată.

Comparăm opțiuni de realizare sau de intervenție în raport cu obiectivele, condițiile amplasamentului și starea construcției. Corelăm arhitectura, structura și instalațiile la nivelul documentației contractate. Fundamentarea soluției urmărește argumentele tehnice, funcționarea și implicațiile economice relevante, astfel încât beneficiarul să poată urmări de ce este recomandată o variantă.

Indicatori, estimări și livrabile coerente.

Stabilim piesele scrise și desenate, estimările și indicatorii tehnico-economici necesari documentației aplicabile. Cerințele finanțatorului, atunci când există, trebuie cunoscute și corelate cu tema și livrabilele. Datele și ipotezele sunt urmărite împreună, pentru o bază clară de analiză și pentru pregătirea deciziilor beneficiarului.

• Soluția propusă și argumentarea ei
• Estimarea valorii și indicatorii investiției
• Piese și documente-suport prevăzute în contract

Legătura cu autorizarea și PT + DE.

Documentația de fundamentare pregătește etapele ulterioare, fără a înlocui toate proiectele necesare autorizării și execuției. Oferta delimitează fazele, specialitățile, coordonarea avizelor și asistența tehnică. Clarificarea devreme a acestor responsabilități ajută la planificarea investiției și la compararea ofertelor.

Înțelegem clădirea și modul de utilizare.

Pornim de la destinație, suprafețe, niveluri, ocupare și documentațiile existente. Pentru o clădire în funcțiune, discutăm și intervențiile propuse, instalațiile disponibile și continuitatea activității. Încadrarea investiției și documentele necesare se stabilesc pentru situația concretă, împreună cu specialiștii implicați.

• Planuri și informații despre utilizarea spațiilor
• Documente existente și obiectivul intervenției
• Cerințe și condiții relevante pentru proiect

Proiectare în domeniile autorizate.

Proiectăm în domeniile CNSIPC/IGSU prezentate în pagina echipei, cu respectarea limitelor fiecărei autorizații a ADIZORLESCU DESIGN SRL. Aceste domenii și cerințele investiției sunt avute în vedere la definirea serviciului contractat.

• Semnalizare, alarmare și alertare în caz de incendiu — B2375/20.02.2023
• Limitare și stingere a incendiilor — B2606/16.05.2023
• Evacuarea fumului și gazelor fierbinți — B2771/05.07.2023, cu excepția sistemelor de tip natural-organizat

Coordonare cu arhitectura și celelalte specialități.

Poziționarea echipamentelor, traseele, spațiile tehnice și legăturile dintre sisteme se corelează cu soluția clădirii. Documentele de securitate la incendiu, inclusiv scenariul atunci când este necesar, trebuie urmărite împreună cu proiectele de specialitate. Oferta clarifică piesele elaborate, specialiștii responsabili și documentele care trebuie puse la dispoziție de beneficiar.

Livrabile clare și responsabilități definite.

Stabilim faza de proiectare și piesele scrise și desenate necesare serviciului contractat. Proiectarea instalațiilor, verificarea tehnică și demersurile administrative au responsabilități distincte. Dacă este prevăzută gestionarea avizelor, întinderea activității și costurile se precizează în ofertă. Avizele și autorizațiile sunt emise de instituțiile competente, în urma procedurilor aplicabile.

• Documentații și planșe pentru specialitatea contractată
• Corelări cu proiectele și condițiile investiției
• Clarificări și asistență tehnică, atunci când sunt contractate

Clarificările timpurii susțin un șantier mai previzibil.

Discutarea cerințelor înaintea execuției ajută la identificarea necorelărilor dintre spații, echipamente și trasee. Documentația clară sprijină ofertarea și implementarea soluțiilor prevăzute. Pentru prima discuție, sunt utile localitatea, destinația clădirii, suprafața aproximativă, planurile disponibile și motivul solicitării.