Servicii

DTAC

DTAC (Documentație Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire) reprezintă documentația de proiectare necesară pentru emiterea Autorizației de Construire de către autoritatea locală. Prin această documentație se stabilesc parametrii principali ai investiției, amplasarea pe teren și condițiile de realizare, în conformitate cu cerințele de urbanism și reglementările aplicabile.

În mod uzual, DTAC cuprinde părți scrise și părți desenate (planuri și detalii la nivel de autorizare), elaborate de specialiști atestați, astfel încât soluția propusă să fie clară, coerentă și verificabilă. Conținutul documentației se corelează cu prevederile Certificatului de Urbanism și, după caz, cu avizele și acordurile solicitate (utilități, mediu, ISU, sănătate publică etc.).

În esență, DTAC asigură baza tehnică și legală pentru autorizarea lucrărilor de construcții și pentru depunerea documentației în vederea obținerii Autorizației de Construire.

Acte necesare pentru DTAC

• Act de proprietate (contract vânzare-cumpărare, titlu, certificat moștenitor etc.)
• Extras de Carte Funciară pentru informare (actual)
• Documentație cadastrală / plan de amplasament și delimitare (PAD) / plan cadastral, după caz
• Certificat de Urbanism (CU) – în baza căruia se face DTAC
• Acorduri/declarații (după caz: acord vecini, drept de servitute/acces, coproprietari, administrator drum etc.)
• Împuternicire (dacă depunerea/avizele se fac prin proiectant) + copie CI beneficiar (unde este cerută)

Lista exactă de documente se stabilește după emiterea Certificatului de Urbanism, deoarece acesta precizează avizele, acordurile și cerințele specifice necesare pentru investiție.

Pașii de urmat pentru obținerea Autorizației de Construire

1. Obținerea Certificatului de Urbanism (stabilește condițiile și avizele necesare)
2. Ridicare topo + studiu geotehnic (unde se cer)
3. Întocmire DTAC (arhitectură + structură + instalații, după caz; părți scrise + părți desenate)
4. Obținerea avizelor și acordurilor cerute în CU (utilități, mediu, ISU etc., după caz)
5. Întocmire dosar complet pentru AC (DTAC + avize + formulare + taxe)
6. Depunere la primărie și achitare taxe
7. Răspuns la eventuale solicitări de clarificări/completări
8. Emiterea Autorizației de Construire

DTAD

DTAD (Documentație Tehnică pentru obținerea Autorizației de Desființare) reprezintă documentația de proiectare necesară pentru emiterea Autorizației de Desființare de către autoritatea locală. Prin această documentație se stabilesc condițiile de desființare totală sau parțială a unei construcții, modul de intervenție și măsurile de protecție, în conformitate cu cerințele de urbanism și reglementările aplicabile.

În mod uzual, DTAD cuprinde părți scrise și părți desenate (planuri, relevee și detalii la nivel de autorizare), elaborate de specialiști atestați, astfel încât intervenția propusă să fie clară, controlabilă și sigură. Conținutul documentației se corelează cu prevederile Certificatului de Urbanism și, după caz, cu avizele și acordurile solicitate (utilități, mediu, salubritate, ISU, protecția monumentelor etc.).

În esență, DTAD asigură baza tehnică și legală pentru autorizarea lucrărilor de desființare și pentru depunerea documentației în vederea obținerii Autorizației de Desființare.

Acte necesare pentru DTAD

• Act de proprietate (contract vânzare-cumpărare, titlu, certificat moștenitor etc.)
• Extras de Carte Funciară pentru informare (actual)
• Documentație cadastrală / plan de amplasament și delimitare (PAD) / plan cadastral, după caz
• Certificat de Urbanism pentru desființare (sau actele necesare pentru obținerea lui)
• Releveu construcție existentă (părți relevante pentru desființare; după caz)
• Expertiză tehnică / referat de specialitate (doar dacă este cerut prin CU sau impus de situație)
• Avize și acorduri cerute prin CU (utilități, mediu, salubritate, protecția monumentelor etc., după caz)
• Împuternicire (dacă depunerea/avizele se fac prin proiectant) + copie CI beneficiar (unde este cerută)

Lista exactă de documente se stabilește după emiterea Certificatului de Urbanism, deoarece acesta precizează avizele, acordurile și cerințele specifice necesare pentru investiție.

Pașii de urmat pentru obținerea Autorizației de Desființare

1. Obținerea Certificatului de Urbanism pentru desființare
2. Releveu / identificare situație existentă (și, după caz, documente tehnice suplimentare cerute)
3. Întocmire DTAD (părți scrise + părți desenate la nivel de autorizare)
4. Obținerea avizelor și acordurilor cerute în CU
5. Întocmire dosar complet pentru Autorizația de Desființare (DTAD + avize + formulare + taxe)
6. Depunere la primărie și achitare taxe
7. Răspuns la eventuale solicitări de clarificări/completări
8. Emiterea Autorizației de Desființare

PT

PT (Proiect Tehnic) reprezintă documentația tehnică detaliată care dezvoltă soluțiile aprobate prin autorizație și stabilește clar dimensiuni, materiale, detalii și condiții tehnice de realizare. Prin PT se definesc precis elementele de arhitectură, structură și instalații, astfel încât soluția proiectată să fie completă, coerentă și ușor de aplicat în practică.

În mod curent, PT include părți scrise și părți desenate pe specialități (arhitectură, structură, instalații), precum și detalii tehnice necesare pentru corelarea tuturor componentelor proiectului. Documentația se aliniază cu autorizația, avizele și reglementările aplicabile, constituind baza tehnică pentru organizarea și controlul corect al lucrărilor.

Prin rolul său, PT reduce interpretările și neconcordanțele, asigură compatibilitatea între specialități și oferă un cadru tehnic complet pentru implementarea corectă a investiției.

Acte necesare pentru PT

• Autorizația de Construire + documentația autorizată (DTAC vizat spre neschimbare, dacă există)
• Certificat de Urbanism + avize/acorduri relevante (după caz)
• Ridicare topografică (plan topo actualizat)
• Studiu geotehnic
• Date despre utilități (planuri rețele existente, puncte de racord, după caz)
• Tema de proiectare / cerințe beneficiar (funcțiuni, materiale/finisaje, echipări)
• Releveu construcție existentă (dacă PT este pentru extindere/modificare)
• Expertize / rapoarte (doar dacă sunt impuse de situație sau avize)

Lista exactă se poate ajusta în funcție de tipul investiției și de condițiile din autorizație/avize.

Pașii de urmat pentru PT

1. Preluare documentație autorizată și date inițiale
2. Stabilire soluții tehnice și coordonare între specialități
3. Elaborare PT pe specialități (arhitectură, structură, instalații)
4. Întocmire detalii tehnice și planșe finale
5. Verificare și corelare cu autorizația, avizele și normele aplicabile
6. Predare documentație PT (părți scrise + părți desenate, în forma agreată)

DE

DE (Detalii de Execuție) reprezintă documentația tehnică de finețe care completează Proiectul Tehnic, prin desenarea și explicarea punctelor sensibile ale construcției. Prin DE se clarifică modul exact de realizare a nodurilor, îmbinărilor, straturilor și soluțiilor constructive, astfel încât execuția să fie unitară și conformă cu proiectul.

În mod curent, DE include părți scrise și părți desenate sub formă de planșe de detaliu (secțiuni locale, noduri, fațade parțiale, detalii de termoizolații/hidroizolații, tâmplării, finisaje, elemente structurale și detalii de instalații), adaptate soluției proiectate. Documentația se corelează cu PT, cu cerințele din autorizație și cu normele tehnice aplicabile, având rolul de a elimina interpretările din șantier.

Prin rolul său, DE reduce riscul de erori, crește calitatea execuției și asigură coerența între specialități în zonele unde detalierea este esențială.

Acte necesare pentru DE

• PT (Proiect Tehnic) pe specialități (arhitectură, structură, instalații)
• Planșe și detalii existente (dacă există deja detalii parțiale)
• Specificări de materiale/finisaje (producători, sisteme alese, grosimi, după caz)
• Fișe tehnice / agremente / detalii de sistem (termo/hidro, fațade, tâmplărie, acoperiș etc., după caz)
• Coordonări din șantier (măsurători reale, cote finale, poziții utilaje/echipări – după caz)
• Cerințe beneficiar privind finisaje și soluții (acolo unde sunt opțiuni)

Lista exactă se ajustează în funcție de complexitatea proiectului și de zonele care necesită detaliere.

Pașii de urmat pentru DE

1. Identificarea zonelor care necesită detaliere (noduri, straturi, îmbinări, treceri)
2. Colectarea datelor tehnice (sisteme, fișe, cote, condiții de montaj)
3. Elaborarea detaliilor pe specialități și corelarea între ele
4. Verificare compatibilitate cu PT și cu soluția aprobată
5. Predare planșe DE (format și structură agreată, cu detalii clare și coerente)

SF

SF (Studiu de Fezabilitate) reprezintă documentația tehnico-economică prin care se analizează și se justifică realizarea unei investiții, prin definirea soluției recomandate, a principalilor parametri tehnici și a valorii estimate. Pentru investițiile din domeniul construcțiilor finanțate din fonduri publice, etapele și conținutul-cadru al SF sunt reglementate prin H.G. nr. 907/2016, iar documentația include și devizul general.

SF fundamentează decizia de investiție prin prezentarea contextului și necesității, analiza amplasamentului, descrierea variantelor/scenariilor posibile și selectarea soluției optime, împreună cu indicatorii tehnico-economici și estimarea costurilor. În funcție de specific, SF se bazează pe studii și documentații-suport (de exemplu: studii de teren, topografie, geotehnic, alte studii specifice), conform cerințelor aplicabile proiectului.

Acte necesare pentru SF

• Act de proprietate / drept de administrare (după caz)
• Extras de Carte Funciară pentru informare (actual)
• Documentație cadastrală / plan de amplasament și delimitare (PAD) / plan cadastral, după caz
• Reglementări urbanistice aplicabile (PUG/PUZ/PUD) și, dacă se solicită în etapă, Certificat de Urbanism
• Ridicare topografică (recomandat; obligatoriu în multe situații)
• Studiu geotehnic / studii de teren (în funcție de investiție)
• Tema de proiectare / cerințe beneficiar (funcțiuni, capacități, standarde, buget orientativ)
• Date despre utilități și infrastructură (rețele existente, posibilități de racord, după caz)
• Documente și studii specifice (după caz: trafic, mediu, expertize, audit energetic etc.)

Lista exactă de documente se stabilește în funcție de tipul investiției și de cerințele specifice ale amplasamentului și finanțării.

Pașii de urmat pentru SF

1. Preluare date inițiale (tema, obiective, amplasament, condiționări)
2. Analiza situației existente și a reglementărilor (urbanism, acces, vecinătăți, constrângeri)
3. Realizarea/centralizarea studiilor de bază (topografie, geotehnic și alte studii necesare)
4. Definirea variantelor/scenariilor și stabilirea criteriilor de comparare
5. Selectarea soluției recomandate (argumentare tehnică și funcțională)
6. Stabilirea indicatorilor tehnico-economici și a parametrilor principali ai investiției
7. Estimarea costurilor (inclusiv deviz general, unde este aplicabil)
8. Întocmirea documentației SF finale și pregătirea pentru avizare/aprobare

AS-BUILT

AS-BUILT reprezintă documentația care reflectă situația real executată a construcției, rezultată după șantier. Practic, planșele și informațiile sunt actualizate astfel încât să corespundă cu ceea ce s-a realizat efectiv în teren, inclusiv modificările apărute pe parcurs față de proiectul inițial (acolo unde acestea au fost acceptate și documentate).

De regulă, AS-BUILT include părți scrise și părți desenate actualizate (arhitectură, structură, instalații – după caz), cu cote, trasee, poziții reale ale elementelor și detalii relevante. Documentația este folosită ca bază pentru recepție, pentru urmărirea în exploatare și, după situație, pentru documente conexe (de exemplu, actualizări tehnice/cadastrale sau completarea setului de documente de finalizare).

Prin rolul său, AS-BUILT oferă o imagine tehnică fidelă a lucrărilor realizate, utilă pentru verificare, mentenanță și orice intervenții viitoare.

Acte necesare pentru AS-BUILT

• Autorizația de Construire + documentația autorizată (DTAC vizat spre neschimbare, dacă există)
• PT și DE (ultima versiune utilizată în șantier)
• Dispoziții de șantier / note de modificare / clarificări emise pe parcurs (dacă există)
• Procese-verbale relevante (faze determinante, lucrări ascunse, verificări) – după caz
• Măsurători din teren (releveu final / măsurători topo, după caz)
• Planuri “de montaj” / schițe de execuție de la instalatori sau furnizori (dacă există)
• Fișe tehnice, declarații de conformitate, certificate pentru materiale/echipamente (după caz)
• Fotografii din șantier (recomandat, mai ales pentru trasee/lucrări acoperite)

Lista exactă se ajustează în funcție de tipul investiției și de nivelul de modificări apărut în execuție.

Pașii de urmat pentru AS-BUILT

1. Preluare documentații și centralizare modificări (PT/DE + dispoziții/clarificări)
2. Măsurători și verificare în teren (cote, poziții, trasee, echipamente)
3. Actualizare planșe pe specialități conform situației reale
4. Corelare între specialități (evitare neconcordanțe între arh./str./inst.)
5. Revizie finală și confirmare cu echipa din șantier (după caz: diriginte/constructor/beneficiar)
6. Predare set AS-BUILT (părți scrise + părți desenate, în formatul agreat)

DALI

DALI (Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenție) reprezintă documentația tehnico-economică utilizată pentru fundamentarea și avizarea unei investiții care vizează intervenții asupra unei construcții existente (de exemplu: reabilitare/modernizare, consolidare, eficientizare energetică, recompartimentări, refaceri de instalații etc.).

DALI analizează situația existentă, stabilește soluția recomandată și argumentează tehnic și economic intervenția propusă, fiind baza pentru aprobarea indicatorilor tehnico-economici și estimarea costurilor. Pentru investițiile finanțate din fonduri publice se elaborează conform conținutului-cadru prevăzut de H.G. 907/2016 (Anexa 5) și include, de regulă, devizul general.

Acte necesare pentru DALI

• Act de proprietate / drept de administrare (după caz)
• Extras de Carte Funciară pentru informare (actual)
• Documentație cadastrală / plan de amplasament și delimitare (PAD) / plan cadastral, după caz
• Documente existente ale clădirii (planuri, relevee, cartea construcției – dacă există)
• Releveu actualizat (arhitectură și, după caz, instalații)
• Ridicare topografică (recomandat; obligatoriu în multe situații)
• Studiu geotehnic / studii de teren (după complexitate)
• Expertiză tehnică (mai ales la intervenții structurale / consolidări, sau dacă este cerută)
• Audit energetic / raport de specialitate (în proiecte de eficientizare energetică, după caz)
• Date despre utilități și infrastructură (rețele existente, soluții de racord, după caz)
• Certificat de Urbanism și avize/acorduri (dacă sunt cerute pentru avizare/etapele următoare)
• Tema de proiectare și cerințe beneficiar (funcțiuni, capacități, standarde, buget orientativ)

Conținutul exact se stabilește în funcție de tipul intervenției și de cerințele specifice proiectului.

Pașii de urmat pentru DALI

1. Preluare date inițiale (tema, obiective, amplasament, documente existente)
2. Analiza situației existente (stare construcție, funcțional, instalații, conformare)
3. Stabilirea necesarului de studii/diagnostic (topo, geotehnic, expertiză, audit etc., după caz)
4. Definirea variantelor/scenariilor de intervenție și criterii de comparare
5. Alegerea soluției recomandate și justificarea tehnică + funcțională
6. Stabilirea indicatorilor tehnico-economici și a parametrilor principali
7. Estimarea costurilor (inclusiv deviz general, unde este aplicabil)
8. Întocmirea documentației DALI finale (părți scrise + părți desenate) și pregătirea pentru avizare/aprobare

DTOE

DTOE (Documentație Tehnică pentru Organizarea Execuției) reprezintă documentația prin care se stabilesc condițiile tehnice și logistice de desfășurare a lucrărilor pe perioada șantierului, astfel încât execuția să se realizeze în siguranță, controlat și cu un flux coerent de lucru. Documentația definește amplasarea elementelor temporare, accesul, circulațiile, zonele de depozitare, utilitățile provizorii și măsurile de protecție necesare, în raport cu amplasamentul și particularitățile investiției.

De regulă, DTOE include părți scrise și părți desenate, prin care se descriu și se reprezintă organizarea șantierului, etapele de lucru (după caz), măsurile de securitate și sănătate în muncă, prevenirea incendiilor, protecția mediului și managementul deșeurilor, în limitele cerințelor aplicabile. Conținutul se adaptează dimensiunii lucrării și condițiilor din teren, astfel încât șantierul să fie organizat clar și verificabil.

Prin rolul său, DTOE oferă baza tehnică pentru amenajările temporare și pentru desfășurarea lucrărilor în condiții conforme, reducând riscurile și blocajele logistice pe durata execuției.

Acte necesare pentru DTOE

• DTAC / documentația autorizată (planuri de situație, amplasare, acces)
• PT / DE (acolo unde există și sunt relevante pentru etapizare/organizare)
• Ridicare topografică / plan de situație actualizat
• Date despre vecinătăți și limite de proprietate (împrejmuiri, accese, servituți)
• Date despre utilități (rețele existente, puncte de racord, soluții provizorii – după caz)
• Plan de etapizare / grafic de execuție (dacă se solicită)
• Cerințe beneficiar / constructor privind accesul, depozitarea, logistică (după caz)
• Reguli locale / condiții impuse (ex.: restricții de acces, ore de lucru, cerințe speciale – după caz)

Lista exactă se ajustează în funcție de amplasament și de complexitatea lucrărilor.

Pașii de urmat pentru DTOE

1. Preluare date inițiale (amplasament, acces, vecinătăți, constrângeri)
2. Stabilirea necesarului de organizare (zone, fluxuri, depozitări, utilități provizorii)
3. Elaborare plan de organizare (împrejmuire, acces, circulații, platforme, containere, depozite)
4. Integrarea măsurilor de protecție (SSM, PSI, mediu, deșeuri – după caz)
5. Întocmire părți scrise + părți desenate și corelare cu documentația proiectului
6. Predare documentație DTOE în formatul agreat (pentru utilizare în șantier și, după caz, pentru depuneri)

Conformitate

Referatul proiectantului privind conformitatea lucrărilor reprezintă documentul tehnic prin care proiectantul confirmă, pe baza verificărilor și a documentelor puse la dispoziție, că lucrările executate sunt în concordanță cu proiectul, cu autorizația și cu cerințele tehnice aplicabile. Referatul are rolul de a susține traseul de recepție și de a oferi o poziție oficială asupra încadrării lucrărilor în soluția proiectată, inclusiv în situațiile în care au existat clarificări sau modificări documentate pe parcurs.

De regulă, referatul este întocmit în formă scrisă, poate fi emis pe specialități (arhitectură, structură, instalații) și include descrierea obiectivului, baza de verificare (proiect, autorizație, dispoziții), observații din verificări și concluzii privind conformitatea. Conținutul se adaptează fazei la care se solicită (parțial/intermediar sau final) și documentelor disponibile.

Prin rolul său, referatul proiectantului privind conformitatea lucrărilor oferă o confirmare tehnică oficială, utilă în procesul de recepție și în completarea documentației de finalizare a investiției.

Acte necesare

• Autorizația de Construire + documentația autorizată (DTAC vizat spre neschimbare, dacă există)
• PT și, după caz, DE (ultima versiune utilizată în șantier)
• Dispoziții de șantier / note de modificare / clarificări (dacă există)
• Procese-verbale relevante (faze determinante, lucrări ascunse, verificări) – după caz
• Rapoarte/înscrisuri de control al calității (încercări, buletine, certificate materiale) – după caz
• Documentație AS-BUILT (dacă este întocmită / disponibilă)
• Releveu final / măsurători din teren (după caz)
• Fotografii din șantier (recomandat, pentru zone acoperite ulterior)
• Solicitarea beneficiarului/dirigintelui (ce anume se certifică și pentru ce etapă)

Lista exactă se ajustează în funcție de specialitate și de etapa la care se solicită referatul.

Pașii de urmat

1. Preluare documente și stabilire obiectul verificării (final/parțial, specialități)
2. Analiza proiectului și a documentelor de șantier (autorizație, PT/DE, dispoziții)
3. Verificare în teren / corelare cu măsurători (după caz)
4. Verificarea documentelor de calitate (PV-uri, buletine, certificate – după caz)
5. Încadrare în soluția proiectată și identificare neconcordanțe (dacă apar)
6. Întocmire și emitere referat (concluzii privind conformitatea, eventual condiții/recomandări)

Asistență tehnică

Asistența tehnică reprezintă serviciul prin care proiectantul oferă suport de specialitate pe parcursul derulării lucrărilor, pentru aplicarea corectă a proiectului și menținerea conformității cu autorizația și reglementările aplicabile. Serviciul asigură clarificarea soluțiilor proiectate, coordonarea punctelor sensibile și gestionarea situațiilor apărute în teren, astfel încât intervențiile să fie corect înțelese și implementate.

De regulă, asistența tehnică include răspunsuri la solicitări de clarificare, puncte de vedere tehnice, verificări în teren, participarea la faze determinante (după caz) și emiterea documentelor necesare pentru continuarea lucrărilor (note, detalii suplimentare, dispoziții de șantier), atunci când situația o impune. Conținutul și frecvența intervențiilor se adaptează tipului de investiție, complexității și etapelor de execuție.

Prin rolul său, asistența tehnică reduce riscul de erori și neconformități, sprijină controlul calității și asigură continuitatea dintre proiectare și realizarea corectă a lucrărilor.

Acte necesare

• Autorizația de Construire + documentația autorizată (DTAC vizat spre neschimbare, dacă există)
• PT și, după caz, DE (ultima versiune disponibilă)
• Contract / comandă pentru asistență tehnică (condiții, durată, specialități)
• Grafic de execuție / etapizare (dacă există)
• Dispoziții de șantier / solicitări de clarificare (pe parcurs)
• Procese-verbale relevante (faze determinante, lucrări ascunse, verificări) – după caz
• Planuri de montaj / fișe tehnice de la furnizori (după caz, pentru compatibilizări)
• Documente de calitate (certificate materiale, buletine încercări – după caz)
• Date și măsurători din teren (acolo unde sunt necesare pentru clarificări)

Lista exactă se ajustează în funcție de specialitate, tipul lucrării și modul de contractare.

Pașii de urmat

1. Stabilire obiect și pachet de asistență (specialități, etapă, frecvență, mod de comunicare)
2. Preluare documentație de proiect (DTAC/PT/DE) și condiții din autorizație/avize
3. Clarificări tehnice la solicitarea beneficiarului/constructorului/dirigintelui
4. Verificări în teren și corelări cu soluția proiectată (după caz)
5. Participare la faze determinante (după caz, conform cerințelor)
6. Emiterea documentelor necesare (note, detalii, dispoziții de șantier – când este cazul)
7. Centralizare intervenții și închidere etapă (după caz, pentru recepție/finalizare)